313 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 104,6 m² · constr. 1945 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 174 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404515652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
86042404515652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 168 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +9 963 $ | 399 661 $ Poids 88 % |
| 2 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 741 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 608 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 321 994 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 491 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 405 097 $ Poids 71 % |
| 5 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 159 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 322 229 $ Poids 70 % |
| 6 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 255 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 433 936 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 510 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 367 342 $ Poids 63 % |
| 8 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 389 010 $ Poids 61 % |
| 9 | 309, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-05-15 · 8 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 883 $ Poids 57 % |
| 10 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 345 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 270 525 $ Poids 57 % |
| 11 | 44, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 137 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 312 361 $ Poids 55 % |
| 12 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 861 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 763 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.