80 Avenue CHATEAUGUAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 190,2 m² · constr. 1945 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 306 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404515666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
86042404515666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 324 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 923 $ Poids 84 % |
| 2 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 718 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 509 875 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 67 % |
| 4 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 713 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 412 067 $ Poids 66 % |
| 5 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 643 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 733 202 $ Poids 59 % |
| 6 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 468 209 $ Poids 38 % |
| 7 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 452 466 $ Poids 37 % |
| 8 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 465 632 $ Poids 32 % |
| 9 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 563 539 $ Poids 28 % |
| 10 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 356 906 $ Poids 24 % |
| 11 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 516 464 $ Poids 21 % |
| 12 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 929 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 448 098 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.