309 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 114,2 m² · constr. 1967 · terrain 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 213 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404515732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
86042404515732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 161 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 446 566 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 153 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 353 042 $ Poids 95 % |
| 3 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 515 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +39 448 $ | 424 556 $ Poids 85 % |
| 4 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 050 $ Poids 81 % |
| 5 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 9 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 484 $ Poids 78 % |
| 6 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 249 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 725 $ Poids 76 % |
| 7 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 353 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 023 $ Poids 73 % |
| 8 | 309, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-05-15 · 1 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 66 % |
| 9 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 483 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 399 461 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 601 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 184 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 544 $ Poids 62 % |
| 12 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 799 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 409 022 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.