76-78 Avenue CHATEAUGUAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 139,5 m² · constr. 1935 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404515815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
86042404515815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 477 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 391 309 $ Poids 79 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 531 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 373 401 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 685 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 262 $ Poids 74 % |
| 4 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 268 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 360 450 $ Poids 73 % |
| 5 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 173 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 353 263 $ Poids 71 % |
| 6 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 292 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 395 603 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 492 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 405 030 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 284 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 239 607 $ Poids 64 % |
| 9 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 427 322 $ Poids 61 % |
| 10 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 180 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +48 040 $ · Ajust. âge −9 962 $ | 441 602 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 213 367 $ Poids 51 % |
| 12 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 366 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 295 485 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.