303 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 104,1 m² · constr. 1939 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 261 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404515922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
86042404515922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 146 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −1 992 $ | 386 819 $ Poids 88 % |
| 2 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 27 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 258 806 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 583 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 312 394 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 516 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 157 $ Poids 71 % |
| 5 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 138 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 311 833 $ Poids 69 % |
| 6 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 236 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 421 088 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 527 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −13 807 $ | 354 685 $ Poids 61 % |
| 8 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 584 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 376 174 $ Poids 58 % |
| 9 | 309, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-05-15 · 19 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 171 $ Poids 57 % |
| 10 | 44, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 111 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 303 808 $ Poids 57 % |
| 11 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 372 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 262 335 $ Poids 55 % |
| 12 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 366 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 461 499 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.