81 Avenue CHATEAUGUAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 123,1 m² · constr. 1936 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 287 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404516710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
86042404516710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 218 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 687 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 448 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 380 024 $ Poids 90 % |
| 3 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 920 $ Poids 85 % |
| 4 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 225 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 414 523 $ Poids 85 % |
| 5 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 453 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 369 735 $ Poids 84 % |
| 6 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 368 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 279 039 $ Poids 72 % |
| 7 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 316 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 341 962 $ Poids 68 % |
| 8 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 319 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 441 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 200 869 $ Poids 67 % |
| 10 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 82 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 277 382 $ Poids 60 % |
| 11 | 309, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-05-15 · 83 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 207 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 274 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 227 542 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.