82 Avenue ST-FRANCOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 88,8 m² · constr. 1938 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 158 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404516764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
86042404516764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 245 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 760 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 463 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 361 048 $ Poids 88 % |
| 3 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 377 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 884 $ Poids 87 % |
| 4 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 308 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 313 686 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 596 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 704 $ Poids 78 % |
| 6 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 368 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 293 557 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 519 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 357 832 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 661 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 287 985 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 516 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 359 976 $ Poids 68 % |
| 10 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 616 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 339 118 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 765 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 306 483 $ Poids 62 % |
| 12 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 822 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 322 833 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.