77-79 Avenue CHATEAUGUAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 196,7 m² · constr. 1933 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 268 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404516860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
86042404516860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 346 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 437 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 688 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 395 705 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 50 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 470 903 $ Poids 65 % |
| 4 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 733 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 489 715 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 650 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 708 428 $ Poids 53 % |
| 6 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 749 $ Poids 43 % |
| 7 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 448 559 $ Poids 38 % |
| 8 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 474 086 $ Poids 28 % |
| 9 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +59 473 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 731 $ Poids 23 % |
| 10 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 916 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 973 $ Poids 18 % |
| 11 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 998 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 867 $ Poids 17 % |
| 12 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 446 313 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.