81 Avenue MATAPEDIA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 67,6 m² · constr. 1940 · terrain 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 126 300 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404517896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
86042404517896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 28 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 211 m · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 212 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 333 m · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 233 893 $ Poids 84 % |
| 3 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 433 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 260 009 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 259 m · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 370 614 $ Poids 61 % |
| 5 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 378 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 235 496 $ Poids 46 % |
| 6 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 851 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 264 245 $ Poids 46 % |
| 7 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 830 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 286 919 $ Poids 45 % |
| 8 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 773 $ Poids 37 % |
| 9 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 232 610 $ Poids 33 % |
| 10 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (4 268 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 256 791 $ Poids 33 % |
| 11 | 2, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 285 171 $ Poids 25 % |
| 12 | 66, Avenue Saint-François, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 137 m · Vendu 252 000 $ (3 554 $/m²) 70,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 301 767 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.