180-182 Avenue FREDERIC-HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 190,8 m² · constr. 1939 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 275 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404523237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
86042404523237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 173 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 444 079 $ Poids 88 % |
| 2 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 707 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 401 506 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 190 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 477 423 $ Poids 65 % |
| 4 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 820 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 496 101 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 518 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 716 288 $ Poids 62 % |
| 6 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 702 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 437 423 $ Poids 39 % |
| 7 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 455 388 $ Poids 36 % |
| 8 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 466 413 $ Poids 31 % |
| 9 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 348 768 $ Poids 29 % |
| 10 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +50 041 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 298 $ Poids 27 % |
| 11 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +47 533 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 504 105 $ Poids 19 % |
| 12 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 863 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 095 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.