154-156 Avenue FREDERIC-HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 171,4 m² · constr. 1938 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 313 500 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404523837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
86042404523837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 459 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 680 151 $ Poids 71 % |
| 2 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 879 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 466 626 $ Poids 69 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 221 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 452 224 $ Poids 54 % |
| 4 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 574 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 419 808 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 542 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 488 909 $ Poids 52 % |
| 6 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 115 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 420 589 $ Poids 52 % |
| 7 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 88 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 442 592 $ Poids 51 % |
| 8 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 329 146 $ Poids 46 % |
| 9 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 817 $ Poids 42 % |
| 10 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 282 $ Poids 36 % |
| 11 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 441 180 $ Poids 34 % |
| 12 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 950 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 327 426 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.