302-304 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 200,8 m² · constr. 1938 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 351 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404524036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
86042404524036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 234 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 452 778 $ Poids 95 % |
| 2 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 696 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 408 637 $ Poids 74 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 100 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 487 003 $ Poids 63 % |
| 4 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 773 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 507 605 $ Poids 58 % |
| 5 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 568 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 730 383 $ Poids 52 % |
| 6 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 580 $ Poids 49 % |
| 7 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 464 444 $ Poids 38 % |
| 8 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 255 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 526 $ Poids 27 % |
| 9 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 479 419 $ Poids 26 % |
| 10 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 933 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 371 $ Poids 21 % |
| 11 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 883 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 058 $ Poids 19 % |
| 12 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 450 311 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.