288-290 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 170,5 m² · constr. 1937 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 285 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404524336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
86042404524336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 803 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 462 937 $ Poids 73 % |
| 2 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 539 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 675 624 $ Poids 68 % |
| 3 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 542 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 416 810 $ Poids 54 % |
| 4 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 117 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 448 909 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 608 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 485 649 $ Poids 51 % |
| 6 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 186 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 550 $ Poids 51 % |
| 7 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 853 $ Poids 42 % |
| 8 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 482 $ Poids 40 % |
| 9 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 844 $ Poids 38 % |
| 10 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 440 010 $ Poids 36 % |
| 11 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 325 164 $ Poids 32 % |
| 12 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 471 241 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.