276-278 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 194,6 m² · constr. 1937 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 339 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404524636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
86042404524636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 185 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 641 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 401 219 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 139 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 477 418 $ Poids 66 % |
| 4 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 833 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 496 528 $ Poids 61 % |
| 5 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 511 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 716 800 $ Poids 59 % |
| 6 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 439 275 $ Poids 41 % |
| 7 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 455 184 $ Poids 35 % |
| 8 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 471 355 $ Poids 27 % |
| 9 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +56 116 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 373 $ Poids 23 % |
| 10 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 823 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 881 $ Poids 19 % |
| 11 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +52 862 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 505 033 $ Poids 17 % |
| 12 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 627 857 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.