161-163 Avenue FREDERIC-HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 176,8 m² · constr. 1937 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 326 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404524742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
86042404524742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 854 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 471 718 $ Poids 71 % |
| 2 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 485 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 686 388 $ Poids 70 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 151 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 251 $ Poids 63 % |
| 4 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 175 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 456 362 $ Poids 60 % |
| 5 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 644 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 385 233 $ Poids 50 % |
| 6 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 572 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 424 882 $ Poids 45 % |
| 7 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 559 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +47 446 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 494 466 $ Poids 44 % |
| 8 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 128 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 719 $ Poids 44 % |
| 9 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 755 $ Poids 40 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 827 $ Poids 35 % |
| 11 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 448 204 $ Poids 34 % |
| 12 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 916 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.