159 Avenue FREDERIC-HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 119,7 m² · constr. 1936 · terrain 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 224 400 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404524862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
86042404524862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 99 % |
| 2 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 10 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 408 496 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 664 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 374 431 $ Poids 82 % |
| 4 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 396 239 $ Poids 77 % |
| 5 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 101 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 475 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 630 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 364 880 $ Poids 73 % |
| 7 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 469 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 275 366 $ Poids 71 % |
| 8 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 159 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 273 400 $ Poids 67 % |
| 9 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 184 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 337 792 $ Poids 64 % |
| 10 | 309, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-05-15 · 153 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 369 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 198 070 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 275 803 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.