272 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 117 m² · constr. 1937 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 216 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404524935700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
86042404524935700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 37 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 326 051 $ Poids 98 % |
| 2 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 38 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 405 702 $ Poids 95 % |
| 3 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 640 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −17 752 $ | 371 962 $ Poids 82 % |
| 4 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 393 728 $ Poids 77 % |
| 5 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 132 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 439 733 $ Poids 76 % |
| 6 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 144 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 271 463 $ Poids 72 % |
| 7 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 471 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 273 723 $ Poids 71 % |
| 8 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 619 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 362 869 $ Poids 68 % |
| 9 | 309, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-05-15 · 137 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 527 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 196 848 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 464 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 328 781 $ Poids 60 % |
| 12 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 126 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.