268 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 105,2 m² · constr. 1937 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 234 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404524935700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
86042404524935700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 38 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 384 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 144 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 257 644 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 464 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 311 093 $ Poids 85 % |
| 4 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 37 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 310 081 $ Poids 73 % |
| 5 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 132 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 419 029 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 634 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 391 685 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 640 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −17 752 $ | 352 550 $ Poids 61 % |
| 8 | 309, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-05-15 · 137 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 736 $ Poids 58 % |
| 9 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 374 012 $ Poids 58 % |
| 10 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 471 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 260 973 $ Poids 56 % |
| 11 | 44, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 88 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 302 712 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 307 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 388 247 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.