68-70 Avenue CHATEAUGUAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 186,1 m² · constr. 1948 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 258 100 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404525115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
86042404525115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 291 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 459 183 $ Poids 79 % |
| 2 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 764 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 511 465 $ Poids 71 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 46 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 113 $ Poids 66 % |
| 4 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 669 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 413 935 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 601 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 732 177 $ Poids 63 % |
| 6 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 470 324 $ Poids 35 % |
| 7 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 460 300 $ Poids 32 % |
| 8 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 455 511 $ Poids 31 % |
| 9 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 564 634 $ Poids 29 % |
| 10 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 357 416 $ Poids 28 % |
| 11 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 517 315 $ Poids 21 % |
| 12 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 883 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 450 313 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.