64-66 Avenue CHATEAUGUAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 145,1 m² · constr. 1938 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 238 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404525265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
86042404525265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 569 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 386 111 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 641 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 452 100 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 262 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 489 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 521 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 404 841 $ Poids 70 % |
| 5 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 272 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 372 193 $ Poids 67 % |
| 6 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 248 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 247 302 $ Poids 60 % |
| 7 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 145 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 365 701 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 524 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge −15 779 $ | 420 160 $ Poids 55 % |
| 9 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 598 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 442 679 $ Poids 51 % |
| 10 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 301 649 $ Poids 47 % |
| 11 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 801 $ Poids 47 % |
| 12 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 978 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.