287-289 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 147,8 m² · constr. 1938 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 250 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404525381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
86042404525381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 565 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 389 570 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 618 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 455 879 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 226 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 411 990 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 545 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 408 697 $ Poids 65 % |
| 5 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 241 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 375 504 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 262 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 249 464 $ Poids 57 % |
| 7 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 108 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 369 356 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 559 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge −15 779 $ | 424 602 $ Poids 49 % |
| 9 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 807 $ Poids 49 % |
| 10 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 304 296 $ Poids 48 % |
| 11 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 447 190 $ Poids 46 % |
| 12 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 307 040 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.