59-63 Avenue CHATEAUGUAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 160,5 m² · constr. 1932 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 288 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404525479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
86042404525479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 794 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 436 824 $ Poids 66 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 607 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 394 772 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 641 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 653 $ Poids 63 % |
| 4 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 294 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 417 208 $ Poids 62 % |
| 5 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 597 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 643 588 $ Poids 59 % |
| 6 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 528 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 415 763 $ Poids 46 % |
| 7 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 320 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 381 330 $ Poids 46 % |
| 8 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 208 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 215 $ Poids 43 % |
| 9 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 310 236 $ Poids 41 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 647 $ Poids 41 % |
| 11 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 90 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 425 829 $ Poids 38 % |
| 12 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 856 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.