57 Avenue CHATEAUGUAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 69,2 m² · constr. 1932 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 216 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404525629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
86042404525629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 61 m · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −995 $ | 207 451 $ Poids 88 % |
| 2 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 422 m · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 227 670 $ Poids 77 % |
| 3 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 438 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 252 141 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 404 m · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 360 933 $ Poids 59 % |
| 5 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 258 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 268 807 $ Poids 58 % |
| 6 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 731 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 278 249 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 808 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 267 433 $ Poids 55 % |
| 8 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 237 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 228 688 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 696 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 315 859 $ Poids 45 % |
| 10 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 236 363 $ Poids 44 % |
| 11 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 226 313 $ Poids 41 % |
| 12 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (4 268 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 250 525 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.