275 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 219,5 m² · constr. 1935 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 287 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404525831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
86042404525831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 216 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 503 $ Poids 90 % |
| 2 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 607 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 419 880 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 276 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 421 316 $ Poids 69 % |
| 4 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 612 $ Poids 54 % |
| 5 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 127 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 502 374 $ Poids 50 % |
| 6 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 993 $ Poids 39 % |
| 7 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 478 838 $ Poids 30 % |
| 8 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 914 $ Poids 28 % |
| 9 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 806 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 687 $ Poids 21 % |
| 10 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 468 545 $ Poids 16 % |
| 11 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +50 580 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 659 290 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.