72 Avenue ST-FRANCOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 83,2 m² · constr. 1934 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 169 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404526053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
86042404526053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 296 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 297 446 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 214 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 284 350 $ Poids 93 % |
| 3 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 401 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 404 432 $ Poids 87 % |
| 4 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 393 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 278 695 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 627 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 605 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 494 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 342 663 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 783 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 295 326 $ Poids 72 % |
| 8 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 791 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 306 780 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 491 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 341 331 $ Poids 66 % |
| 10 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 647 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 322 840 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 488 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 343 245 $ Poids 63 % |
| 12 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 257 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 251 925 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.