71 Avenue ST-FRANCOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 169,5 m² · constr. 1939 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 220 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404526258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
86042404526258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 770 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 466 413 $ Poids 75 % |
| 2 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 667 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 679 895 $ Poids 63 % |
| 3 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 634 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 419 218 $ Poids 53 % |
| 4 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 137 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 452 226 $ Poids 52 % |
| 5 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 380 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 442 003 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 701 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 488 249 $ Poids 50 % |
| 7 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 245 $ Poids 36 % |
| 8 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 438 709 $ Poids 35 % |
| 9 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 328 817 $ Poids 33 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 998 $ Poids 32 % |
| 11 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 474 239 $ Poids 28 % |
| 12 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 326 944 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.