57-59 Avenue ST-FRANCOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 145,9 m² · constr. 1935 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 268 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404526717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
86042404526717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 660 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 219 $ Poids 75 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 669 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 381 601 $ Poids 74 % |
| 3 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 362 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 902 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 539 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 400 449 $ Poids 68 % |
| 5 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 403 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 368 299 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 161 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 244 732 $ Poids 61 % |
| 7 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 257 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 361 924 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 473 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 415 559 $ Poids 54 % |
| 9 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 438 015 $ Poids 50 % |
| 10 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 420 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 218 634 $ Poids 43 % |
| 11 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 508 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 381 371 $ Poids 42 % |
| 12 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 298 293 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.