77-79 Avenue MATAPEDIA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 161 m² · constr. 1979 · terrain 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404527046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
86042404527046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 754 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 522 746 $ Poids 68 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 670 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 461 833 $ Poids 62 % |
| 3 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 464 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 731 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 764 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 353 $ Poids 58 % |
| 5 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 739 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 689 292 $ Poids 54 % |
| 6 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 471 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 466 292 $ Poids 47 % |
| 7 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 475 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 568 $ Poids 43 % |
| 8 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 238 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 275 016 $ Poids 42 % |
| 9 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 208 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 671 $ Poids 39 % |
| 10 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 603 555 $ Poids 37 % |
| 11 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 484 188 $ Poids 33 % |
| 12 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 955 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.