71-75 Avenue MATAPEDIA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 179,7 m² · constr. 1937 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404527196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
86042404527196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 769 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 475 760 $ Poids 75 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 472 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 426 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 212 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 459 792 $ Poids 62 % |
| 4 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 729 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 691 342 $ Poids 61 % |
| 5 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 661 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 387 838 $ Poids 54 % |
| 6 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 681 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 428 597 $ Poids 39 % |
| 7 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 460 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 479 $ Poids 37 % |
| 8 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 451 975 $ Poids 32 % |
| 9 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 552 $ Poids 30 % |
| 10 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 438 338 $ Poids 30 % |
| 11 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 471 $ Poids 25 % |
| 12 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 484 141 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.