55-57 Avenue MATAPEDIA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 164,9 m² · constr. 1938 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 164 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404527805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
86042404527805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 827 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 457 567 $ Poids 69 % |
| 2 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 679 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 669 046 $ Poids 60 % |
| 3 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 718 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 411 480 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 697 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 479 811 $ Poids 56 % |
| 5 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 432 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 434 164 $ Poids 54 % |
| 6 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 223 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 444 534 $ Poids 45 % |
| 7 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 163 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 263 159 $ Poids 38 % |
| 8 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 476 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 396 476 $ Poids 38 % |
| 9 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 891 $ Poids 34 % |
| 10 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 323 058 $ Poids 34 % |
| 11 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 174 $ Poids 31 % |
| 12 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 432 726 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.