53 Avenue MATAPEDIA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 147,6 m² · constr. 1938 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 314 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404527955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
86042404527955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 688 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 455 599 $ Poids 73 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 734 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 389 314 $ Poids 71 % |
| 3 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 435 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 411 731 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 561 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 408 411 $ Poids 65 % |
| 5 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 486 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 375 259 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 150 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 249 304 $ Poids 59 % |
| 7 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 336 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 369 085 $ Poids 53 % |
| 8 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 453 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge −15 779 $ | 424 273 $ Poids 52 % |
| 9 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 446 856 $ Poids 47 % |
| 10 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 843 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 433 453 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 407 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 223 033 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 540 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 388 619 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.