124 Avenue FREDERIC-HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 64,4 m² · constr. 1937 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 207 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404533926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
86042404533926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 249 m · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 204 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 643 m · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 224 488 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 661 m · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 357 675 $ Poids 48 % |
| 4 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 234 219 $ Poids 47 % |
| 5 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 934 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 496 $ Poids 42 % |
| 6 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 218 407 $ Poids 41 % |
| 7 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 242 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 227 260 $ Poids 36 % |
| 8 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (4 268 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 246 332 $ Poids 33 % |
| 9 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 282 489 $ Poids 32 % |
| 10 | 2, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 717 $ Poids 23 % |
| 11 | 92, Avenue Pelletier, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 646 m · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 724 $ Poids 22 % |
| 12 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 280 235 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.