260 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 112,4 m² · constr. 1938 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404534585000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
86042404534585000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 68 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 399 540 $ Poids 98 % |
| 2 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 76 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 321 446 $ Poids 93 % |
| 3 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 203 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 267 301 $ Poids 79 % |
| 4 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 125 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 433 657 $ Poids 77 % |
| 5 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 685 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −15 779 $ | 366 367 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 406 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 323 361 $ Poids 72 % |
| 7 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 388 042 $ Poids 70 % |
| 8 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 534 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 270 028 $ Poids 66 % |
| 9 | 309, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-05-15 · 195 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 982 $ Poids 65 % |
| 10 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 270 332 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 678 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 358 145 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 626 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 194 062 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.