133-137 Avenue FREDERIC-HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 210,3 m² · constr. 1936 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 321 400 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404534691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
86042404534691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 90 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 458 680 $ Poids 97 % |
| 2 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 561 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 413 468 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 251 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 493 741 $ Poids 56 % |
| 4 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 152 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 881 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 415 293 $ Poids 54 % |
| 5 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 773 $ Poids 49 % |
| 6 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 394 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +60 313 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 740 635 $ Poids 46 % |
| 7 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 948 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 515 976 $ Poids 42 % |
| 8 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 940 $ Poids 32 % |
| 9 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 470 686 $ Poids 30 % |
| 10 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 083 $ Poids 24 % |
| 11 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 807 $ Poids 24 % |
| 12 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 717 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 521 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.