254 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 119,2 m² · constr. 1936 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 228 200 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404534734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
86042404534734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 91 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 409 $ Poids 99 % |
| 2 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 82 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 407 609 $ Poids 93 % |
| 3 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 700 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 373 608 $ Poids 80 % |
| 4 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 126 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 598 $ Poids 75 % |
| 5 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 395 404 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 696 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 364 166 $ Poids 69 % |
| 7 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 552 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 274 826 $ Poids 68 % |
| 8 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 221 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 272 815 $ Poids 67 % |
| 9 | 309, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-05-15 · 213 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 658 $ Poids 63 % |
| 10 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 268 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 337 179 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 275 246 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 197 659 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.