252 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 148,1 m² · constr. 1936 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 236 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404534874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
86042404534874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 455 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 452 298 $ Poids 82 % |
| 2 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 123 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 629 $ Poids 74 % |
| 3 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 688 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 386 265 $ Poids 73 % |
| 4 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 279 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 372 622 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 710 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 405 435 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 251 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 247 564 $ Poids 57 % |
| 7 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 105 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 522 $ Poids 55 % |
| 8 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 252 $ Poids 50 % |
| 9 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 304 421 $ Poids 50 % |
| 10 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 301 830 $ Poids 47 % |
| 11 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 711 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 421 150 $ Poids 45 % |
| 12 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 353 521 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.