123-125 Avenue FREDERIC-HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 147,1 m² · constr. 1936 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 272 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404534980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
86042404534980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 435 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 450 899 $ Poids 83 % |
| 2 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 91 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 407 333 $ Poids 74 % |
| 3 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 692 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 384 983 $ Poids 73 % |
| 4 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 269 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 371 396 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 735 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 404 007 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 287 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 246 763 $ Poids 58 % |
| 7 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 112 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 168 $ Poids 57 % |
| 8 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 768 $ Poids 52 % |
| 9 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 303 485 $ Poids 52 % |
| 10 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 300 850 $ Poids 49 % |
| 11 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 381 620 $ Poids 46 % |
| 12 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 965 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 352 295 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.