44 Avenue CHATEAUGUAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 94,6 m² · constr. 1935 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 212 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404535024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
86042404535024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 499 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 292 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 611 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 367 053 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 135 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 304 007 $ Poids 78 % |
| 4 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 477 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 432 209 $ Poids 74 % |
| 5 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 219 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 319 827 $ Poids 72 % |
| 6 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 138 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 242 780 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 357 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 363 495 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 354 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 365 661 $ Poids 69 % |
| 9 | 44, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 1 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 413 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 757 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 270 $ Poids 59 % |
| 11 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 126 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge −9 962 $ | 362 009 $ Poids 55 % |
| 12 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 472 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 299 486 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.