267-269 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 152,3 m² · constr. 1933 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 301 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404535130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
86042404535130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 544 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 177 $ Poids 76 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 633 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 386 111 $ Poids 72 % |
| 3 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 188 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 408 450 $ Poids 71 % |
| 4 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 269 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 372 898 $ Poids 58 % |
| 5 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 618 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 405 898 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 219 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 247 718 $ Poids 53 % |
| 7 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 872 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 427 829 $ Poids 50 % |
| 8 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 491 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −38 785 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 632 568 $ Poids 49 % |
| 9 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 482 $ Poids 48 % |
| 10 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 304 006 $ Poids 47 % |
| 11 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 301 806 $ Poids 44 % |
| 12 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 355 182 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.