37 Avenue CHATEAUGUAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 73,2 m² · constr. 1933 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 181 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404535598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
86042404535598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 532 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 260 296 $ Poids 81 % |
| 2 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 281 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 277 630 $ Poids 78 % |
| 3 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 634 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 287 022 $ Poids 74 % |
| 4 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 38 m · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 744 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 66 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 266 940 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 887 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 275 402 $ Poids 64 % |
| 7 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 287 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 235 820 $ Poids 62 % |
| 8 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 517 m · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 236 264 $ Poids 60 % |
| 9 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 787 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 215 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 490 m · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 372 431 $ Poids 55 % |
| 11 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 538 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 379 829 $ Poids 53 % |
| 12 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 233 458 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.