261 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 74,6 m² · constr. 2004 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 300 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404535650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
86042404535650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 217 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 316 075 $ Poids 85 % |
| 2 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 534 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 136 $ Poids 83 % |
| 3 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 629 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 235 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 122 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 303 063 $ Poids 72 % |
| 5 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 105 m · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 236 848 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 857 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 340 991 $ Poids 68 % |
| 7 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 243 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 114 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 832 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 490 $ Poids 62 % |
| 9 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 538 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 431 502 $ Poids 59 % |
| 10 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 550 m · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 819 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 543 m · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 961 $ Poids 52 % |
| 12 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 261 738 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.