28-30 Avenue CHATEAUGUAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 198,1 m² · constr. 1934 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 260 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404535843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
86042404535843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 213 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 440 822 $ Poids 94 % |
| 2 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 504 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 398 812 $ Poids 81 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 219 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 474 809 $ Poids 63 % |
| 4 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 451 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 713 810 $ Poids 57 % |
| 5 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 937 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 494 101 $ Poids 53 % |
| 6 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 399 $ Poids 38 % |
| 7 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 452 392 $ Poids 31 % |
| 8 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 475 907 $ Poids 22 % |
| 9 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 710 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 368 $ Poids 21 % |
| 10 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +61 712 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 969 $ Poids 18 % |
| 11 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 378 $ Poids 18 % |
| 12 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 405 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.