49-51 Avenue ST-FRANCOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 128,1 m² · constr. 1932 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404536017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
86042404536017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 254 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 332 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 500 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −27 614 $ | 380 360 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 569 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 369 495 $ Poids 83 % |
| 4 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 624 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 402 274 $ Poids 76 % |
| 5 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 255 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 415 416 $ Poids 75 % |
| 6 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 410 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 341 594 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 132 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 266 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 200 984 $ Poids 63 % |
| 9 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 513 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 279 342 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 633 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 307 $ Poids 62 % |
| 11 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 345 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 449 234 $ Poids 60 % |
| 12 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 692 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 353 260 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.