44-46 Avenue ST-FRANCOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 176,1 m² · constr. 1932 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 229 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404536112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
86042404536112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 856 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 458 567 $ Poids 71 % |
| 2 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 566 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 670 242 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 312 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 412 235 $ Poids 60 % |
| 4 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 160 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 444 283 $ Poids 59 % |
| 5 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 562 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 375 355 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 598 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 487 $ Poids 44 % |
| 7 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 677 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 414 760 $ Poids 44 % |
| 8 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 303 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 437 436 $ Poids 43 % |
| 9 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 324 849 $ Poids 33 % |
| 10 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 447 293 $ Poids 31 % |
| 11 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 797 $ Poids 30 % |
| 12 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 789 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.