45-47 Avenue ST-FRANCOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 146,4 m² · constr. 1932 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 241 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404536167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
86042404536167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 619 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 919 $ Poids 77 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 704 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 376 707 $ Poids 73 % |
| 3 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 348 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 398 925 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 584 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 395 628 $ Poids 66 % |
| 5 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 414 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 364 037 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 117 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 923 $ Poids 61 % |
| 7 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 254 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +36 135 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 357 741 $ Poids 57 % |
| 8 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 513 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 594 $ · Ajust. âge −27 614 $ | 410 464 $ Poids 53 % |
| 9 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 612 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 432 851 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 461 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 216 046 $ Poids 41 % |
| 11 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 553 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 377 000 $ Poids 41 % |
| 12 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 294 643 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.