28-30 Avenue ST-FRANCOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 138,1 m² · constr. 1932 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 216 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404536931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
86042404536931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 525 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 303 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 667 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 383 775 $ Poids 74 % |
| 3 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 224 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 346 508 $ Poids 73 % |
| 4 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 403 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 353 858 $ Poids 71 % |
| 5 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 292 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 388 163 $ Poids 70 % |
| 6 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 746 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 366 072 $ Poids 69 % |
| 7 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 86 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 275 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 607 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −27 614 $ | 396 810 $ Poids 64 % |
| 9 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 728 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 418 983 $ Poids 58 % |
| 10 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 220 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 433 143 $ Poids 55 % |
| 11 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 209 214 $ Poids 50 % |
| 12 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 584 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 290 147 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.