40 Avenue MATAPEDIA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 228,3 m² · constr. 1933 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 231 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404537350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
86042404537350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 385 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 471 638 $ Poids 78 % |
| 2 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 446 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 424 730 $ Poids 77 % |
| 3 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 539 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 424 083 $ Poids 70 % |
| 4 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 980 $ Poids 47 % |
| 5 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 223 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +45 071 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 508 284 $ Poids 42 % |
| 6 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 565 $ Poids 37 % |
| 7 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 581 $ Poids 26 % |
| 8 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 484 287 $ Poids 24 % |
| 9 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 303 $ Poids 20 % |
| 10 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 800 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 473 453 $ Poids 19 % |
| 11 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 477 126 $ Poids 14 % |
| 12 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +63 633 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 669 593 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.