41 Avenue MATAPEDIA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 80,2 m² · constr. 1935 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 184 300 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404537404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
86042404537404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 422 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 293 445 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 155 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 280 888 $ Poids 90 % |
| 3 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 557 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 274 898 $ Poids 83 % |
| 4 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 680 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 302 738 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 712 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 588 $ Poids 79 % |
| 6 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 567 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 399 573 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 956 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 289 349 $ Poids 66 % |
| 8 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 406 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 248 588 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 503 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 337 519 $ Poids 59 % |
| 10 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 762 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 318 912 $ Poids 58 % |
| 11 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 620 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 338 550 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 498 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 339 406 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.