36-38 Avenue MATAPEDIA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 146,8 m² · constr. 1932 · terrain 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 182 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404537720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
86042404537720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 597 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 479 $ Poids 77 % |
| 2 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 381 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 399 444 $ Poids 70 % |
| 3 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 770 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 377 219 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 638 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 396 199 $ Poids 64 % |
| 5 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 469 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 364 528 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 61 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 243 $ Poids 60 % |
| 7 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 299 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 358 282 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 545 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge −27 614 $ | 411 122 $ Poids 51 % |
| 9 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 433 519 $ Poids 46 % |
| 10 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 497 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 216 375 $ Poids 40 % |
| 11 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 611 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 377 523 $ Poids 40 % |
| 12 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 917 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −38 888 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 417 728 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.