120-122 Avenue FREDERIC-HEBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 183,6 m² · constr. 1937 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 309 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404543075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
86042404543075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 40 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 696 $ Poids 78 % |
| 2 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 338 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 698 006 $ Poids 72 % |
| 3 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 554 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 391 340 $ Poids 64 % |
| 4 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 314 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 464 406 $ Poids 62 % |
| 5 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1000 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 481 196 $ Poids 61 % |
| 6 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 124 $ Poids 38 % |
| 7 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 915 $ Poids 30 % |
| 8 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 442 747 $ Poids 27 % |
| 9 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 787 $ Poids 25 % |
| 10 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 342 $ Poids 24 % |
| 11 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 611 541 $ Poids 17 % |
| 12 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 682 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 923 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.